（原標(biāo)題：深圳突然刷屏！“6小時售罄”）

【導(dǎo)讀】又見日光盤！千萬豪宅6小時售罄

中國基金報安曼

日光，深圳樓市冬天里的一把火！

12月23日，深鐵前海時代·尊府開啟線上選房，僅僅用了6小時，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，實(shí)現(xiàn)“日光”。

據(jù)了解，前海時代備案均價約9.9萬元/平，最低單價約8.4萬元/平起，套均1850萬元！最便宜的一套1600萬元，最貴的高達(dá)2855萬元。

對于這個大消息，地產(chǎn)中介在朋友圈刷屏了。

今年第四個日光盤

據(jù)此前新聞報道，深鐵前海時代于12月15日取證，12月16日至19日開啟誠意登記。截至12月20日22點(diǎn)，深鐵前海時代尊府公布凍資入圍人數(shù)553批。凍資入圍比例已超1:2，幾乎提前鎖定開盤即售罄。

這已經(jīng)是今年以來，深圳樓市的第四個日光盤，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開盤日光。

說到深圳前海時代尊府，據(jù)此前報道，該項(xiàng)目計劃賣11萬元/平方米。然而開盤時最低單價定為8.4萬元/平方米，讓不少購房者大呼“買到就是賺到”。

根據(jù)此前的數(shù)據(jù)顯示，前海時代曾經(jīng)在二手市場掛出18萬元-20萬元/平方米的天價。據(jù)時代周報報道，來自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，同樣是大平層的前海時代二期12月的掛牌價約16萬元/平方米，今年年初的掛牌價是17萬元/平方米。

這意味著，前海時代尊府作為前海時代系列的三期項(xiàng)目，最低以五折的價格入市，買到就可以升值。不過，根據(jù)基金君剛剛的查詢，前海時代二期的二手房的均價已經(jīng)降至10萬元左右。雖然降幅明顯，但是仍然高于三期的開盤價。

深圳富豪陸續(xù)出手

11月22日，深圳樓市打出調(diào)整組合拳：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在此前的樓市周期里，豪宅是市場上行時反應(yīng)最快的，在價格下行期間則較為抗跌，對于觀察樓市動向具有重要意義。

很快這一說法得到了印證。11月28日，深圳南山區(qū)紅樹西岸三套千萬級別豪宅在某法拍平臺上溢價成交。其中，有房源的法拍成交價比起拍價高出1800萬元，是起拍價的兩倍多；還有房源最終成交單價超20萬元/㎡，刷新近段時間小區(qū)成交紀(jì)錄。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現(xiàn)在，深圳二手房價格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策，沒有從限購?fù)顺龅慕嵌热胧?，而是普通住房?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從深圳二手房掛牌房源的總價來看，目前約26%的房源掛牌價在750萬以上，這部分房源當(dāng)中有64%是建筑面積在144平方米以下的，換算之后約17%的掛牌房源是這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的直接受益者。

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一手豪宅共成交375套，環(huán)比上升28.4%；成交面積為4.9萬平方米，環(huán)比上升22.0%。

其中，1000萬元-2000萬元價格段成交占比86.7%，上升了3.5%。

深圳中原研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年11月，深圳總價在2000萬元及以下的一手豪宅成交占比保持上升態(tài)勢，占比高達(dá)93.1%，較去年同期提升10.4個百分點(diǎn)。???

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高總價房源市場活躍度明顯提升，高端改善客和豪宅客戶已經(jīng)入場。

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